Перспективы арендного бизнеса с учетом текущего кризиса

Содержание

Мы всегда говорим о том, что арендный бизнес является надежным вложением и дает стабильный доход. Однако, нынешняя ситуация в мире ставит на время под вопрос его доходность. Конечно, это касается не всех его направлений, но большинство видов арендного бизнеса, так или иначе, почувствуют на себе кризис.

2020 год начался неожиданно тяжело и так же продолжается. Ситуация с пандемией поставила под вопрос успешность многих предпринимателей, доходы стремительно уменьшаются, а у некоторых и вовсе сходят на нет. Поскольку большая часть существующих организаций в Москве предпочитает арендовать помещения для ведения деятельности, то сложная ситуация не обходит стороной и владельцев этой самой недвижимости.

Однако стоит отметить, что не все направления претерпевают трудности, некоторые, как это ни странно, наоборот, стали зарабатывать больше. Несомненно, многое здесь зависит от специфики направления, в котором работают арендаторы.

Мы не останемся в стороне от сложившейся ситуации и обсудим с Вами перспективы арендного бизнеса с учетом текущего кризиса.

На сегодняшний день собственники начали в массовом порядке получать письма от арендаторов с просьбой об отсрочке арендных платежей или об их уменьшении. Это происходит, потому что у многих снижаются доходы. А некоторые отрасли были вообще вынуждены полностью прекратить работу, поэтому не в состоянии не только платить заработную плату своим сотрудникам, но и покрывать арендные платежи и коммунальные.

Давайте разберемся, как различные организации чувствуют себя в этот непростой момент.

• Наиболее пострадавшие отрасли – предприятия сферу услуг, то есть рестораны и салоны красоты. Многие из них вообще не могут платить арендную ставку, т.к. не имеют никакой возможности вести деятельность и генерировать хоть какую-то выручку. Некоторые рестораны работают исключительно на доставку, но это не дает необходимого денежного потока, чтобы покрывать все затраты, поэтому их владельцы могут просить собственников помещений об отсрочке на неопределенный срок или существенном снижении арендных ставок. Что касается салонов красоты, то в условиях пандемии они вообще не могут вести никакую деятельность.
• Поскольку сообщения между странами по большей части закрыты, то гостиничный бизнес претерпевает существенное снижение спроса на свои услуги. Режим самоизоляции и карантина не способствует путешествиям или деловым поездкам, соответственно доход отелей практически сошел на нет.
• Негосударственные образовательные учреждения также вынуждены прекратить свою деятельность на неопределенный срок. Несмотря на то, что карантинные мероприятия установлены до 30 апреля, это не дает гарантии, что он не продлится из-за сильного распространения вируса.
• Продуктовые сетевые магазины нижнего ценового сегмента - Пятерочка, Магнит, Дикси и пр. - страдают в данной ситуации меньше всего. Данные предприятия фиксируют увеличение количества покупателей и рост выручки. Как ни странно, здесь всеобщая паника играет только на руку организации, поскольку желание населения закупаться продуктами, и товарами первой необходимости возрастает в разы. При этом закупки идут не раз в неделю большими количествами, а каждый день, что дает повышенный финансовый поток.
• К категории “везунчиков” также можно отнести аптеки. Во-первых, искусственно созданный дефицит на некоторые категории товаров дал возможность существенно повысить цены. Во-вторых, опять на руку им играет паническое состояние населения и желание закупать лекарственные препараты первой необходимости. Самое интересное, что сезон для скупки противовирусных лекарственных средств попадает на осень-зиму, а весной идет на спад. Сейчас же наоборот. Такие арендаторы вряд ли будет просить собственника недвижимости об отсрочке или снижении арендной платы. Соответственно, инвестор в данном случае тоже не пострадает. Сюда же отнесем и медицинские центры, спрос на их услуги есть в любой ситуации.
• Магазины электроники и сопутствующих товаров способны продержаться на плаву за счет онлайн-продаж. Конечно, их прибыль все равно снизится, поскольку население входит в режим экономии, и приходится многие запланированные покупки откладывать. Тем не менее, продажи не сведутся к нулю и будут обеспечивать оптимальную стабильность для оплаты аренды помещения.
• Определенное негативное влияние на выручку также фиксируют продуктовые магазины среднего и высшего ценового сегмента. Поскольку на данный момент многие люди остались без работы или их заработки сократились в два раза, продукты премиум-класса становятся невостребованными. Это не значит, что доходы такого предприятия уменьшились до нуля, но, тем не менее, они уменьшились и притом весьма ощутимо.
• В офисной недвижимости уже начинается ротация арендаторов – компании покидают крупные офисы и переезжают в более мелкие. Туристические фирмы подверглись катастрофическому снижению дохода и могут вовсе на время уйти с рынка.

Многие сетевые предприятия заморозили сейчас программу своего развития и приостанавливают аренду новых площадей.

Большинство игроков рынка занимают сейчас выжидательную позицию – все хотят подождать и посмотреть, что будет дальше. Политика ведения бизнеса StayAtHome диктует свои условия, но пока еще не совсем ясно и сложно предсказать с точностью, как следует вести себя дальше в данной ситуации.

Любой кризис – это всегда, помимо спада, еще и возможности для высокодоходного инвестирования. Например, рынок коммерческой недвижимости в Европе уже прогнозирует снижение цен на многие объекты. Это ждет и Москву, и Россию в целом. В ближайшее время на рынке начнут появляться помещения с очень привлекательными параметрами окупаемости и доходности. Собственники начнут продавать свои активы в арендном бизнесе, чтобы покрыть убытки в другой своей деятельности. Всегда, во времена сложной экономической ситуации, инвесторы, у которых есть запас наличных денег, находятся в выигрышном положении, так как вовремя могут скупить подешевевшие активы, которые впоследствии неизбежно вырастут в цене.

Как спрогнозировать, какие именно объекты, упавшие в стоимости, будут наиболее ликвидными? В данном случае стоит воспользоваться советами профессионалов, которые ежеминутно фиксируют любые колебания на рынке недвижимости и тщательно проверяют каждый проект.

Bridgeford capital сможет вам найти и подобрать подобные объекты. Помимо этого, мы проверим всю документацию на момент ее соответствия рамкам закона, просчитаем с точностью возможный доход, проанализируем будущие арендные ставки и прочие нюансы, которые будут формировать стоимость для перепродажи.

Надеемся, что данная статья была полезна инвесторам в арендный бизнес и развеяла сомнения и страхи по поводу влияния сложной экономической ситуации в стране и в мире на уровень доходов. Любой кризис рано или поздно заканчивается, открывая новые возможности.

Bridgeford capital станет надежным помощником в принятии правильного решения в любой ситуации! Свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы не упустить выгодные варианты!