Содержание
Об арендном бизнесе мы говорили и будем говорить, рассматривая различные варианты, которые могут быть наиболее выгодны и интересны. Мы тщательно разобрали вопрос покупки готового помещения с арендатором, но упустили из виду момент приобретения объекта еще на этапе строительства. Предлагаем сегодня углубиться в эту тему и разобрать ее подробно, чтобы открыть для будущих инвесторов еще одну возможность.
Главный вопрос стоит так - стоит ли покупать арендный бизнес от застройщика.
Для начала давайте разберемся, почему вложения в коммерческую недвижимость многим инвесторам кажется наиболее интересным.
Специалисты отмечают, что среди всех видов вложения средств арендный бизнес является самым надежным, поскольку в обмен на деньги вы получаете реальный физический актив. Если брать на рассмотрение рынок Москвы, то он достаточно ликвиден, есть возможность продать помещение дороже, чем оно приобреталось сначала. О рынке ценных бумаг или банковских вкладах такого сказать нельзя. В случае падения акций или краха банковской системы можно остаться ни с чем по итогу. Обязательно нужно учесть, что выгодное расположение объекта добавляет ему ценности не только среди будущих покупателей, но и делает его более привлекательным для арендаторов, если съезжают предыдущие.
Также отмечается стабильность. По наблюдению специалистов, во время предыдущих кризисов, спад наблюдался непродолжительное время - не более трех лет. Тогда как в других сферах в момент экономического кризиса были большие потери, снижения доходов на существенные цифры. Возьмем в расчет еще заключение долгосрочных договоров с арендаторами - они гарантируют стабильное поступление денег на срок около 10 лет. Такие договора составляются, как правило, таким образом, чтобы их нельзя было расторгнуть в одностороннем порядке, особенно со стороны арендатора. При грамотном его составлении учитывается следующий пункт - о переезде арендатор должен предупредить за несколько месяцев, это позволит владельцу помещения без потерь и простоя найти новую арендующую компанию.
Конечно, один из главных критериев любого бизнеса - доходность. На рынке столичной недвижимости можно обозначить цифры от 11 до 15%. Рост спроса на коммерческие площади неустанно растет. Это связано с развитием различных компаний, малого и среднего бизнеса. Естественно, что всем требуются новые места для офисов или реализации продукции. Повышение интереса провоцирует рост арендных ставок. Отметим еще, что при заключении договора в нем указывается ежегодное повышение платежа с учетом индексации. Несомненно, что в периоды галопирующей инфляции данный показатель не дает сильного результата, но при умеренном обесценивании валюты есть определенная прибыль.
О доходе еще следует сказать, что для его получения не нужно вкладывать много сил. Он относится к пассивному виду. Самое главное - выбрать правильно объект, осуществлять контроль за поступлением денежных средств в оговоренное с арендатором время, а также выполнение ним других обязательств, касающихся косметического ремонта, покрытия затрат на коммунальные услуги, законность деятельности на Вашей территории.
Также очень важно отметить риски, которые связаны с этим видом бизнеса.
При всей привлекательности, кажущейся простоте, не избежать определенных трудностей, с которыми может столкнуться инвестор:
Арендный бизнес от застройщика – это по сути и не АБ вовсе. Вы покупаете пустое помещение на этапе строительства и рассчитываете его сдать впоследствии в аренду. По сути – это просто приобретение пустого коммерческого помещения. Также многие рассматривают такой объект с целью перепродажи по завершению возведения здания.
Чтобы понимать, стоит ли вкладывать сюда капитал, давайте разберем преимущества и недостатки такого направления.
К преимуществам можно отнести:
Недостатки:
При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке надо учесть массу нюансов, что можно сделать только при участии профессионала. Так, например:
Подведем итог
Сказать однозначно - правильно ли приобретать площадь от застройщика или нет - вряд ли возможно. Есть определенные нюансы, которые заставляют неустанно колебаться чашу весов. Для того, чтобы принять для себя окончательное решение, пользуйтесь услугами проверенных экспертов, которые профессионально смогут оценить ситуацию, проверить все необходимые моменты - надежность строительной компании, документы, проведут мониторинг локации относительно будущей платежеспособности местного населения (это позволит определиться с направлением и более точно выбрать объект), анализ возможных конкурентов, прочее.
Лучше всего осуществлять покупку через профессионалов Bridgeford capital! Мы позаботимся об успешности каждой Вашей сделки!
Пользовательское соглашение Политика о конфиденциальности Соглашение об использовании файлов cookies
Внимание! Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на Пользовательское соглашение, Политику о конфиденциальности и Соглашении об использовании файлов cookies. Файлы cookies используются нами для наилучшего представления нашего сайта и улучшения его работы.
Принять соглашения